Yazan: Garen Ajderhanyan · 6 Ağustos 2026 · 7 dk okuma
Özü
Nice'te ikinci konut için doğru semt öncelikle kullanıma bağlıdır. Deniz manzarası için Mont-Boron (9.350 €/m², medyan fiyat, 2026 ilk yarıyıl, Maison Masséna çalışması) ve Promenade des Anglais (7.920 €/m²) piyasanın üst segmentini oluşturur. Her yere yürüyerek ulaşmak için Carré d'Or (7.980 €/m²) referans olmaya devam ediyor, sessizlik için ise Cimiez (6.390 €/m²) en uygun fiyat farkını sunuyor. Le Port (6.950 €/m²) yükselen semttir.
Nice'te ikinci konut için iyi bir semt nedir?
İkinci konut, asıl konut gibi seçilmez. Orada yaşanmaz, oraya dönülür. Dolayısıyla soru "Nice'te nerede yaşamak iyidir?" değil, "yılda on veya on beş kez kapıyı açtığımda neyi bulmak isterim?" olmalıdır. Bazıları uyanınca denizi görmek ister, bazıları sessizliği, bazıları ise arabayı havaalanında bırakıp her yere yürüyerek gitme olanağını.
Fiyat farkları bu kullanımları yansıtır. 2026 ilk yarıyılında, Maison Masséna çalışmasının belirlediği medyan fiyatlar Cimiez'de 6.390 €/m²'den Mont-Boron'da 9.350 €/m²'ye kadar uzanıyor. İkisi arasında, ikinci konut aramalarının neredeyse tamamında karşıma çıkan dört semt var: Carré d'Or, Promenade des Anglais, Vieux-Nice ve Le Port.
Deniz manzarası için hangi semt?
İki yanıt, iki coğrafya. Önce Mont-Boron: şehrin doğusundaki tepe, çamları, villaları ve Baie des Anges'a bakan apartmanlarıyla. Nice'in en pahalı semti, medyan 9.350 €/m² (2026 ilk yarıyıl, Maison Masséna çalışması), açık manzara ile sessizliğin bir araya geldiği fiyat.
Ardından Promenade des Anglais, 7.920 €/m² (2026 ilk yarıyıl, Maison Masséna çalışması). Burada deniz manzarası cephedendir, sahilin hemen yanında, karşılığında şehrin gürültüsüyle. Hafta sonu ikinci konutu için tercih basittir: Mont-Boron araba veya güçlü bacaklar gerektirir, Promenade'a havaalanından yirmi dakikada ulaşılır.
Sessizlik için hangi semt?
Cimiez. Kışın geçirenler semti, büyük burjuva binaları ve bahçeleriyle, merkezin kuzeyinde. Medyan 6.390 €/m² (2026 ilk yarıyıl, Maison Masséna çalışması), bu seçkinin açık ara en ölçülü fiyatı. Burada fazladan metrekare, yüksek tavanlar, sessizlik alınır.
Karşılığı bilinir: binaların çoğundan görünür deniz yok, her köşe başında dükkan da yok. Cimiez okuma ve aile ikinci konutuna uygundur, plaja bornozla inmek isteyene daha az. Mont-Boron hem sessizlik hem manzara sunar, ancak 9.350 €/m² ile yaklaşık 3.000 €/m² üstte.
Her yere yürüyerek ulaşmak için hangi semt?
Carré d'Or, Promenade des Anglais, rue de France ve boulevard Victor-Hugo arasında. Her şey on dakikadan yakındır: deniz, pazar, restoranlar, Monaco veya İtalya'ya giden tren. Medyan 7.980 €/m² (2026 ilk yarıyıl, Maison Masséna çalışması), şehrin en değerli merkezi semti.
Vieux-Nice, 7.150 €/m² (2026 ilk yarıyıl, Maison Masséna çalışması), aynı kartı başka bir mizaçla oynar: dar sokaklar, renkli cepheler, geç saatlere kadar hayat. Orayı canlı bir ikinci konut isteyene yollardım, temmuzda erken uyumak isteyene değil.
İkinci konut iki ziyaret arasında kiralanacaksa hangi semt?
Karma kullanım, kişisel kullanım ve sezonluk kiralama için iki semt öne çıkar: Vieux-Nice (7.150 €/m²) ve Le Port (6.950 €/m², ikisi de medyan, 2026 ilk yarıyıl, Maison Masséna çalışması). Birincisi sürekli turist talebi için, ikincisi yörüngesi için: yükselen semt, place Garibaldi, antikacılar ve bassin Lympia terasları arasında.
Herhangi bir getiri hesabından önce hatırlatma: Nice'te sezonluk kiralama çerçeve altındadır, kayıt, kullanım değişikliği kuralları, kat mülkiyeti yönetmeliği. Bu kısıtlamalar satın almadan önce doğrulanır, sonra değil. Projeyi mahvetmezler, yapılandırırlar.
Pratikte nasıl karar verilir?
Gelişlerinizin sıklığından başlayın. Tekrarlanan hafta sonları için havaalanına yakınlık ve yürüyerek yaşam her şeyden önemlidir: Carré d'Or veya Promenade des Anglais. Uzun ve sessiz konaklamalar için Cimiez veya Mont-Boron. Yokluğunuzda çalışan bir mülk için Vieux-Nice veya Le Port.
Geri kalan bütçeye bağlıdır. 45 m²'lik iki odalı bir daire, medyan olarak Carré d'Or'da yaklaşık 359.000 €'ya ve Cimiez'de 288.000 €'ya mal olur (2026 ilk yarıyıl fiyatları, Maison Masséna çalışması, masraflar ve işler hariç). Fark yıllarca gidiş gelişi finanse eder. Karar genellikle gerçekten orada verilir.
Sık sorulan sorular
- Nice'te ikinci konut için en pahalı semt hangisidir?
- Mont-Boron, 2026 ilk yarıyılda medyan fiyatı 9.350 €/m² ile (Maison Masséna çalışması). Semt deniz manzarası ve sessizliği birleştirir, bu da şehrin geri kalanıyla olan farkı açıklar.
- Carré d'Or'da 45 m²'lik iki odalı bir daire ne kadardır?
- Masraflar hariç yaklaşık 359.000 €, 2026 ilk yarıyılda medyan 7.980 €/m² fiyat üzerinden (Maison Masséna çalışması).
- Nice'in hangi semti sessiz bir ikinci konut için en iyi fiyatı sunar?
- Cimiez, yeşil ve konut bölgesi, 2026 ilk yarıyılda medyan 6.390 €/m² (Maison Masséna çalışması), incelenen altı semtin en ölçülü fiyatı.
- Le Port neden yükselen semt olarak anılıyor?
- Medyan 6.950 €/m² ile (2026 ilk yarıyıl, Maison Masséna çalışması), Le Port Vieux-Nice'in (7.150 €/m²) altında kalırken dükkan, teras ve alıcı çekiyor, daralan bir fark.
- Nice'te tepe ile merkez arasındaki fiyat farkı nedir?
- Mont-Boron (9.350 €/m²) ile Cimiez (6.390 €/m²) arasında yaklaşık 3.000 €/m², 2026 ilk yarıyıl medyan fiyatları (Maison Masséna çalışması). Carré d'Or (7.980 €/m²) ile Promenade des Anglais (7.920 €/m²) arasında fark neredeyse yok.
Kaynaklar
Yazar
Garen AjderhanyanLa Gazette de la Promenade editörü
La Gazette de la Promenade editörü. Nice'ten, Riviera'nın gayrimenkulü ve yaşama sanatı üzerine yazıyor.