Dove abitare a Nizza secondo il proprio progetto?

Perché "il miglior quartiere di Nizza" è una domanda mal posta?

Mi chiedono spesso, al primo appuntamento, quale sia "il miglior quartiere di Nizza". Rispondo invariabilmente che la domanda è mal posta. Un appartamento che fa la felicità di una coppia londinese tre settimane all'anno farebbe l'infelicità di una famiglia con due figli scolarizzati. Ecco dunque la città come la vivo io, classificata non per quartiere ma per progetto.

Cercate un pied-à-terre con vista mare: Promenade des Anglais o Carré d'Or?

Per un pied-à-terre, guardo innanzitutto due cose: la vista e la facilità di arrivo. Su entrambi i piani, il lungomare è difficile da aggirare. Gli edifici della Promenade des Anglais offrono ciò che nessun altro in città può offrire: il mare in primo piano, senza nulla davanti, e l'aeroporto all'estremità ovest della stessa avenue. Si atterra, si è a casa poco dopo. Per chi viene da Ginevra o da Milano per un lungo weekend, questo argomento pesa più di tutti gli altri.

Il Carré d'Or, appena arretrato, suona un'altra partitura. Vi si perde spesso il mare in primo piano, vi si guadagnano gli edifici borghesi dell'inizio del XX secolo, le altezze sotto soffitto, i negozi ai piedi del palazzo. È il quartiere di coloro che vogliono scendere a comprare il giornale in pantofole, per così dire. Tra i due, tutto si gioca sull'uso: contemplazione o immersione.

Vi trasferite in famiglia: Cimiez, Mont Boron o i Musiciens?

Un trasferimento in famiglia cambia tutti i criteri. La vista passa dietro alla tranquillità, allo spazio, alle scuole, al parcheggio.

Cimiez è la risposta classica, e rimane giusta. La collina degli antichi svernanti ha conservato di quell'epoca i suoi grandi edifici, i suoi giardini, le arene e il Régina, dove Matisse ha vissuto, cosa che i nizzardi ricordano volentieri. È un quartiere dove si sentono gli uccelli, il che non è una figura retorica a Nizza. La contropartita: vi si vive con un'automobile, e bisogna accettare di essere su una collina, quindi di scendere in città piuttosto che esservi.

Il Mont Boron, a est, propone una variante più scoscesa: case e residenze nel verde attorno al forte del Mont Alban, viste che si estendono da un lato sulla Baie des Anges, dall'altro verso la rada di Villefranche. Ho un debole per quel versante, lo ammetto. Ma lo sconsiglio senza automobile, e lo dico a ogni visita.

Il quartiere dei Musiciens, infine, è la scelta delle famiglie che non vogliono lasciare il piano città. Vie con nomi di compositori, edifici Belle Époque, stazione nelle vicinanze. Meno giardino, più comodità. Alcune famiglie preferiscono questo, e hanno le loro ragioni.

Preparate una residenza di pensionamento: quale quartiere invecchia bene?

Per un pensionamento, il mio criterio principale è prosaico: tutto deve potersi fare a piedi, oggi e tra quindici anni. Un appartamento arroccato in cima a una collina, senza negozio a meno di venti minuti a piedi, è una cattiva scelta di pensionamento, qualunque sia la sua vista.

Cimiez funziona per chi guida e vuole tranquillità assoluta. Ma penso anche, e sempre di più, al settore della Libération: il mercato quotidiano, la halle dell'antica stazione del Sud riconvertita, il tram, una vita di quartiere dove i commercianti vi conoscono. È meno scontato di Cimiez in una conversazione sul pensionamento a Nizza, ed è precisamente per questo che ne parlo. Il Carré d'Or rimane del resto una risposta solida: piano, centrale, servito da tutto.

Un punto che verifico sistematicamente per questo tipo di progetto: l'ascensore, la sua larghezza, e l'accesso al palazzo dalla strada. Il fascino dell'antico ha talvolta dei gradini.

Investite in locativo: Port, Libération o Vieux-Nice?

Non darò cifre qui, cambiano, e un articolo di fondo non è il posto giusto per fissarle. Ma la logica, quella, è stabile.

Il quartiere del Port, attorno al bacino Lympia e alla place Île de Beauté, ha cambiato status: le facciate colorate, gli antiquari, i ristoranti ne hanno fatto un settore ricercato da una clientela giovane e internazionale, sia annuale che stagionale. Libération attrae un locativo annuale sostenuto dal mercato e dal tram. Il Vieux-Nice, molto richiesto in breve durata, impone i suoi vincoli: edifici antichi, piani senza ascensore, e un inquadramento della locazione stagionale che bisogna esaminare dossier per dossier.

Il mio parere di professionista: in locativo, il regolamento di condominio e la regolamentazione comunale contano più del fascino della via. È da lì che inizio ogni studio, mai dalle foto.

Cercate soprattutto un'arte di vivere: Vieux-Nice o Port?

Resta il progetto meno razionale e più umano: abitare Nizza per Nizza. Per il mercato del Cours Saleya, la socca della sera, i vicoli barocchi, l'aperitivo che si prolunga.

Il Vieux-Nice è lo scenario più intenso della città, e il più esigente. Pedonale, sonoro, vivo fino a tardi. Vi si abita come si abita un centro storico italiano: con felicità se piace, difficilmente altrimenti. Lo dico senza mezzi termini agli acquirenti che lo idealizzano da un affitto di vacanza nel mese di settembre.

Il Port offre, a mio avviso, il miglior compromesso arte di vivere della città attuale: l'animazione senza l'eccesso, il mare senza il lungomare, le terrazze la sera e la calma relativa la notte. È il quartiere che raccomando più spesso a coloro che esitano, il che è forse la definizione di un buon quartiere.

Come decidere, concretamente?

Il mio metodo si riassume in tre gesti. Prima, scrivere nero su bianco l'uso reale: quante settimane all'anno, con chi, con o senza automobile. Poi, trascorrere una giornata ordinaria nel quartiere previsto, un martedì, non un sabato di luglio. Infine, visitare almeno un immobile in un quartiere a cui non si era pensato. Su quest'ultimo punto, la mia esperienza è testarda: una parte notevole dei nostri clienti acquista altrove rispetto a dove cercava arrivando.