Vegliare sull'edificio.Amministrazione di condominio a Nizza, per i consigli condominiali in cerca di un gestore presente.
Régie Promenade amministra condomìni sulla Promenade des Anglais e a Nizza. La stessa famiglia del 107, allo stesso piano. Un amministratore che conosce l'edificio prima di tenerne i conti.
La Nizza Vecchia, edificio dopo edificio, fino al mare.
Il nostro approccio
Un amministratore si giudica dai suoi conti.
Segue i conti del suo condominio quando vuole, non una volta l'anno. Ogni spesa è collegata a una fattura; ogni richiamo di fondi si spiega.
Parla con una persona che conosce il suo edificio, non con un servizio che scopre la sua pratica a ogni chiamata. Una richiesta riceve una risposta e una tempistica.
Il consiglio di condominio decide; noi prepariamo le pratiche e poi eseguiamo quanto deliberato. Vegliare su un edificio significa renderne conto a chi ci abita.
Un immobile non è una riga in un portafoglio. È un edificio che si conosce e dei condòmini a cui si devono dei conti.
I tetti di Nizza, visti dall'alto.
Cosa fa l'amministratore
Impegni precisi.
Ciò che il mandato di amministrazione prevede, concretamente.
Contabilità condominiale
Bilancio, richiami di fondi e ripartizione delle spese, tenuti aggiornati e documentati. Consulta i conti regolarmente, con i giustificativi.
Assemblee
Ordine del giorno preparato con il consiglio di condominio, convocazione nei termini, conduzione della seduta e verbale. Le delibere votate vengono eseguite e seguite.
Lavori e parti comuni
Manutenzione ordinaria, confronto dei preventivi e direzione del cantiere. Nessuna spesa oltre il bilancio votato senza una delibera dell'assemblea.
Sinistri e assicurazioni
Denuncia, monitoraggio della perizia e degli indennizzi, coordinamento delle riparazioni. È informato a ogni fase.
Consiglio di condominio e condòmini
Un interlocutore identificato e raggiungibile, che conosce l'edificio.
I suoi conti online
Un'area condòmini dà accesso ai conti, ai richiami di fondi e ai documenti del condominio, a ogni ora.
La Baie des Anges, al tramonto.
Perché noi
Un amministratore che conosce gli edifici nizzardi.
Régie Promenade fa parte del Groupe 107 Promenade, presente al 107 Promenade des Anglais dal 1999. Conosciamo gli edifici della Promenade e di Nizza per averli amministrati, alcuni fin dall'origine.
La stessa casa cura la compravendita, la gestione locativa e l'amministrazione condominiale. Un condòmino che affitta, vende o acquista mantiene lo stesso interlocutore.
Il team
Chi amministra il suo condominio.
Da Régie Promenade, il suo condominio ha un gestore dedicato, raggiungibile direttamente, che conosce il suo immobile.
Garen Ajderhanyan
Presidente
Véronique Folloni
Gestore condominiale
Nathalie Reti
Contabile
Condòmini e consigli di condominio
Far esaminare il suo condominio.
Ci presenti il suo edificio: le illustriamo il nostro approccio all'amministrazione e la presa in carico del suo condominio.
Régie Promenade
Gli immobili di cui ci occupiamo
Condomini nizzardi affidati alla stessa famiglia, allo stesso piano. Alcuni indirizzi di cui la Régie è amministratore.
SAVOY-PALACE
3 Promenade des Anglais, Nice
costruito nel 1952
LE PALATIN
43 Promenade des Anglais, Nice
costruito nel 1985
LE BEL AZUR
49 Promenade des Anglais, Nice
costruito nel 1933
VILLA STARZINSKY
55 Promenade des Anglais, Nice
costruito nel 1873
LE NEPTUNE
76 Promenade des Anglais, Nice
costruito nel 1976
LA GRANDE BLEUE
93 Promenade des Anglais, Nice
costruito nel 1940
LE PLEIN SOLEIL
97 Promenade des Anglais, Nice
costruito nel 1964
LE 105 PROMENADE
105 Promenade des Anglais, Nice
costruito nel 1992
LES CARIATIDES
109 Promenade des Anglais, Nice
costruito nel 1966
LE MIRAMAR
111 Promenade des Anglais, Nice
costruito nel 1953
LE MILORD
131 Promenade des Anglais, Nice
costruito nel 1966
LA CARAVELLE
163 Promenade des Anglais, Nice
costruito nel 1955
LE ST. GEORGES
189 Promenade des Anglais, Nice
costruito nel 1974
LE FLORENTINA
198 Promenade des Anglais, Nice
costruito nel 1957
LES GALETS D'AZUR
245 Bis Promenade des Anglais, Nice
costruito nel 1995
VILLA D'ORSAY
16 Boulevard du Mont Boron, MONT BORON - LE PORT
costruito nel 1974
Da leggere
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Domande frequenti
- Che cos'è un syndic de copropriété?
- Il syndic è il mandatario incaricato di amministrare le parti comuni di un edificio in copropriété: esegue le decisioni dell'assemblea generale, tiene la contabilità e cura la conservazione dell'immobile. È il mestiere di Régie Promenade, a Nizza.
- Di che cosa si occupa un syndic nel quotidiano?
- Nel quotidiano il syndic segue i contratti di manutenzione, i lavori, le richieste di spese e i sinistri, e fa da tramite tra i comproprietari, il consiglio dei comproprietari e i fornitori.
- Come si accede all'extranet dei comproprietari?
- Ogni comproprietario riceve da Régie Promenade credenziali personali che permettono di consultare online i documenti della propria copropriété. In caso di difficoltà, lo studio del 107 Promenade des Anglais risponde direttamente.
- Come si cambia l'amministratore di condominio?
- La procedura è disciplinata. Il consiglio condominiale mette in concorrenza più bozze di contratto, redatte secondo il contratto tipo e accompagnate dalla relativa scheda informativa (art. 21 della legge del 10 luglio 1965). Anche ogni condomino può far iscrivere una bozza all'ordine del giorno scrivendo all'amministratore in carica con lettera raccomandata: questi non può rifiutare l'iscrizione. L'assemblea si tiene nei tre mesi precedenti la scadenza del contratto in corso e i candidati sono votati uno dopo l'altro.
- Quale maggioranza serve per nominare un nuovo amministratore?
- La maggioranza assoluta dell'articolo 25, ossia la maggioranza dei voti di tutti i condomini, presenti o meno. Se nessun candidato la raggiunge ma uno ottiene almeno un terzo dei voti, un secondo scrutinio a maggioranza semplice dell'articolo 24 può svolgersi nella stessa assemblea. Il nuovo contratto ha effetto al più presto un giorno franco dopo l'assemblea, il che evita ogni sovrapposizione tra due amministratori.
- La messa in concorrenza dell'amministratore è obbligatoria?
- Sì in linea di principio, prima di ogni nomina di un amministratore professionale. L'assemblea può esonerarne il consiglio, con voto a maggioranza dell'articolo 25, ma la richiesta deve essere stata iscritta all'ordine del giorno dell'assemblea precedente. L'esonero si decide dunque con un anno di anticipo, non si improvvisa il giorno del voto.
- Quanto costa un amministratore di condominio?
- Il contratto tipo impone una struttura chiara: un forfait annuale per la gestione ordinaria e un elenco tassativo di prestazioni particolari fatturabili a parte, ciascuna con la sua tariffa. L'importo si legge quindi nel contratto, prestazione per prestazione, e si confronta da un candidato all'altro. Redigiamo un preventivo per il vostro edificio: il numero di unità, l'età della costruzione e gli impianti cambiano tutto.
- Che fine fa la documentazione del condominio quando cambia l'amministratore?
- L'amministratore uscente trasmette al nuovo gli archivi e i fondi del condominio, nei termini fissati dalla normativa. È un punto da sorvegliare da vicino: una documentazione consegnata in ritardo o incompleta ritarda la prima assemblea e il recupero delle spese. La richiediamo formalmente fin dall'insediamento.