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La Promenade des Anglais, lungo la Baie des Anges.

Quartiere di Nizza

Promenade des AnglaisAppartamenti in vendita, prezzo al m² e vita di quartiere

Sette chilometri di lungomare, patrimonio UNESCO dal 2021.

La vita qui

Promenade des Anglais

Di La Gazette de la Promenade

La Promenade des Anglais non si visita: si cammina. Sette chilometri di curva lungo la Baie des Anges, una luce che cambia di ora in ora, e il rituale mattutino dei nizzardi, chi corre, chi pedala, chi passeggia, ciascuno al proprio passo in riva al mare.

Il nome racconta la sua storia: furono gli inglesi che svernavano qui, nell'Ottocento, a volerla, per camminare in riva al mare d'inverno. Il Negresco presidia l'avenue dal 1913; il Palais de la Méditerranée ha conservato la sua facciata Art déco.

Abitare la Promenade significa vivere di fronte al mare in senso letterale: palazzi rivolti al largo, balconi continui, persiane che si aprono sul blu. Il rumore di fondo è quello delle onde e del traffico, e si dimentica presto davanti alla luce, quella del mattino soprattutto, quando la baia è ancora pallida.

Sul fronte del mercato, il front de mer resta il valore di riferimento di Nizza: prezzo mediano di 7.920 €/m² nel primo semestre 2026, con scarti sensibili tra piani, esposizioni e viste. Gli appartamenti ai piani alti, di fronte al mare, passano spesso di mano senza pubblicità. È un mercato di pazienza e di relazioni.

Il quartiere in cifre

7 920€/m²

Prezzo mediano al m²

+12 %

Su cinque anni

1min a piedi

Fino al mare

16min a piedi

Fino alla stazione

Prezzo mediano al m², S1 2026, studio di mercato Maison Masséna (fonte OIH / notai delle Alpes-Maritimes).

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Domande frequenti

Quali appartamenti sono in vendita sulla Promenade des Anglais?
La nostra collezione conta stabilmente una quindicina di appartamenti sulla Promenade des Anglais e nelle immediate vicinanze, dal bilocale all'ultimo piano passante. Alcuni indirizzi si trattano in via riservata, fuori catalogo.
Quanto costa un appartamento vista mare sulla Promenade des Anglais?
Il prezzo mediano del quartiere si attesta a 7 920 € al m² nel primo semestre 2026 (studio Maison Masséna). Una vista mare aggiunge circa il 14 % a parità di caratteristiche, e lo stato dell'immobile pesa ancora di più: fino al 40 % tra un appartamento da ristrutturare e lo stesso rifatto.
Quale agenzia immobiliare scegliere sulla Promenade des Anglais?
Il Groupe 107 Promenade opera al 107 Promenade des Anglais dal 1999. La stessa famiglia vi segue la compravendita, la gestione locativa e l'amministrazione condominiale, a un solo indirizzo e su questo solo lungomare.
Qual è il prezzo al m² sulla Promenade des Anglais?
Il prezzo mediano è di 7.920 €/m² nel primo semestre 2026 (studio Maison Masséna).
Perché vivere sulla Promenade des Anglais?
Per abitare il front de mer stesso: di fronte alla Baie des Anges, in palazzi rivolti verso il mare, a pochi passi dal Negresco.
Che tipo di palazzi si trovano sulla Promenade des Anglais?
Palazzi sul front de mer, rivolti verso la Baie des Anges, con il Negresco come punto di riferimento.

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