Vente · Appartement
Appartement 3 pièces, Nice
Fabron, Nice
379 000 €
Honoraires charge acquéreur, inclus dans le prix
Ce bien vous plaît ?
Je souhaite visiter75 m²
Surface
3
Pièces
2
Chambres
Terrasse · Parking · Ascenseur
La description
Cet appartement de trois pièces occupe le troisième étage d'une résidence avec ascenseur, dans le secteur de Nice bas Fabron, au niveau des Bosquets. La surface de 74,84 m² se déploie en traversant, avec une exposition Est, Sud et Nord. Le séjour de 18 m² s'ouvre sur une terrasse offrant une vue sur la Baie des Anges. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose d'un balcon.
L'espace nuit comprend deux chambres de 16 m² et 13 m². La première accède directement au balcon avec vue mer, la seconde bénéficie également d'une vue sur la mer. Une salle d'eau et des toilettes indépendantes complètent cet espace. Le parquet a été entièrement refait récemment. Les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets roulants électriques. Un rafraîchissement pourra être envisagé pour moderniser certains éléments.
Une cave accompagne l'appartement. La résidence propose un parking collectif sécurisé avec portail électrique. Le chauffage est collectif, la production d'eau chaude individuelle. Commerces, transports en commun (bus et tramway), plages, parc et écoles se trouvent à distance de marche. Le centre-ville de Nice et l'aéroport restent facilement accessibles.
Les prestations
- Terrasse
- Parking
- Ascenseur
- Cave
- Cuisine équipée
- Double vitrage
- Vue mer
- Balcon filant
Fiche technique et informations réglementaires
Consommation : classe D, 183 kWh/m²/an. · Émissions (GES) : classe C, 27 kg CO₂/m²/an.
Consommation
Émissions (GES)
- Honoraires
- Honoraires à la charge de l'acquéreur, inclus dans le prix. Barème détaillé sur la page Honoraires.
- Copropriété
- Copropriété de 106 lots. Charges courantes prévisionnelles : environ 1860 € par an. Aucune procédure en cours au titre de l'article L.721-2 du CCH.
- Consommation
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : entre 1160 et 1610 € par an (énergie, année de référence 2021). Estimation indicative.
- Références
- Référence de l'annonce : 26-912.
- État des risques
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les questions que l'on se pose sur ce bien
- Comment vit-on dans le quartier Fabron ?
- Fabron occupe la colline qui domine l'ouest de la Promenade des Anglais. Le quartier a gardé son parc, celui du château de Fabron, et l'essentiel de ses arbres : depuis la mer, le coteau apparaît vert avant d'apparaître bâti.
- Comment se déplacer depuis ici ?
- En bas du quartier, la station Fabron des lignes 2 et 3 du tramway est sur l'avenue de la Californie ; de là, la ligne 2 va directement à l'aéroport, terminaux 1 et 2, avec un titre Aéro. Sur la colline, la ligne de bus 51 fait une boucle par l'avenue de Fabron et la Corniche Fleurie au départ de Ferber, autre station du tramway. La 61 passe à l'arrêt Mont Fabron entre Magnan et Ferber.
- Quelles écoles à proximité ?
- Côté écoles, le quartier compte l'école maternelle La Madonette Terron et l'école élémentaire Madonette-Terron, chemin de la Madonette. Au nord, le collège public de l'Archet est boulevard Impératrice-Eugénie. Pour un enseignement international, l'International School of Nice, établissement privé hors contrat, reçoit le primaire et le secondaire au 15, avenue Claude-Debussy, dans l'ouest de la ville.
- Que lire sur ce quartier ?
- La Gazette de la Promenade lui consacre plusieurs articles, dont « Acheter front de mer à Nice : le guide de la Promenade des Anglais » et « Où peut-on négocier à Nice ? Prix affichés contre prix réellement payés ».
- Que comprend ce bien, au-delà des pièces ?
- Terrasse, vue mer, balcon filant, parking, ascenseur et cave.
- Quelle est la surface de ce bien ?
- Appartement de 75 m², 3 pièces dont 2 chambres.
- Quel est le prix de ce bien ?
- 379 000 €, honoraires d'agence inclus. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, selon notre barème.
- Quelle est la performance énergétique de ce bien ?
- Classe D au diagnostic de performance énergétique, soit 183 kWh par m² et par an. Classe C pour les émissions de gaz à effet de serre.
- Le bien fait-il partie d'une copropriété ?
- Oui, une copropriété de 106 lots. Les charges courantes s'élèvent à 1 860 € par an. Aucune procédure n'est en cours contre le syndicat des copropriétaires.
- Comment visiter ce bien ?
- Écrivez-nous depuis le formulaire de cette page ou sur WhatsApp, en citant la référence 26-912.
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Alerte
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Financement
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Mensualité estimée
1 758 €
Estimation indicative, hors assurance emprunteur et frais de dossier. Ne constitue pas une offre de prêt.
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