Quartiere di Nizza
MusiciensAppartamenti in vendita, prezzo al m² e vita di quartiere
Verdi, Rossini, Berlioz: la Belle Époque in un solo pezzo.
La vita qui
Musiciens
Di La Gazette de la Promenade
Il quartiere dei Musiciens si legge sulle targhe delle strade: Verdi, Rossini, Berlioz. Tra la stazione e l'avenue Jean Médecin, è la Nizza centrale per definizione, quella in cui tutto si fa a piedi.
L'architettura è quella dei palazzi da reddito di fine Ottocento: facciate ordinate, balconi in ferro battuto, androni piastrellati, soffitti alti ai piani superiori.
Ci si vive una vita pratica: negozi al piano strada, la stazione a pochi minuti per Parigi o per l'Italia, Jean Médecin e il tram per il resto. Un quartiere che non si mette in posa: funziona.
Sul fronte del mercato, i Musiciens attirano per la centralità e la qualità del costruito d'epoca. I grandi appartamenti borghesi trovano acquirenti tra chi vuole il centro senza il front de mer; la domanda locativa, dal canto suo, non si allenta.
Il quartiere in cifre
5 951€/m²
Prezzo mediano al m²
+1 %
Dal 2024
12min a piedi
Fino al mare
8min a piedi
Fino alla stazione
Prezzo mediano al m² delle vendite di appartamenti nel 2025, dagli atti di vendita (DVF, direzione generale delle finanze pubbliche francese), misurato sulle vie di riferimento di ogni quartiere.
Che cosa dicono gli atti di vendita
146 appartamenti hanno cambiato proprietario nel 2025, misurati su: rue Rossini, rue Berlioz, rue Gounod, rue Verdi, avenue Auber.
- Prezzo mediano al m²
- 5951 €/m²
- Intervallo della metà delle vendite
- 5000 – 7040 €/m²
- Prezzo mediano di una vendita
- 336.500 €
- Superficie mediana
- 59 m²
- Mediana rispetto al 2024
- +1,1%
Per confronto, la mediana di Nizza è di 4855 €/m² su 7262 vendite.
Fonte: DVF, direzione generale delle finanze pubbliche francese (data.gouv.fr). Vendite di un solo appartamento, dal 1° gennaio al 31 dicembre 2025. DVF non indica il quartiere: il calcolo riguarda le vie citate, un riferimento e non la media dell'intero quartiere. Altre rilevazioni, come lo studio Maison Masséna, riguardano un perimetro diverso e danno livelli diversi.
Vendere
Possedete un immobile in questo quartiere? Lo collochiamo nel suo mercato, in fiducia.
Far valutare il vostro immobileDomande frequenti
- Dove si trova il quartiere dei Musiciens a Nizza?
- Nel centro di Nizza, tra la stazione e l'avenue Jean-Médecin. Le sue strade portano nomi di compositori, da cui il nome.
- Perché vivere nel quartiere dei Musiciens?
- Per la centralità: stazione, negozi e Jean-Médecin si raggiungono a piedi. Un quartiere pratico prima che decorativo.
- Che tipo di palazzi si trovano ai Musiciens?
- Soprattutto immeubles de rapport, palazzi costruiti fin dall'origine per la locazione, lungo strade dal tracciato regolare.
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