Par Garen Ajderhanyan · 2 avril 2026 · 6 min de lecture
L'essentiel
Cap d’Antibes et Cap Ferrat comptent parmi les presqu’îles les plus chères de France. Tailles, clientèles, saisonnalité et fiscalité diffèrent. Comparaison franche, ordres de grandeur indiqués, sources à l’appui.
Deux presqu’îles, deux échelles
Le Cap d'Antibes est une presqu'île large et boisée : de grandes propriétés en retrait, et un tissu de villas plus dense vers la ville. Le Cap Ferrat est plus petit, plus fermé, presque entièrement résidentiel : moins de biens, davantage de rareté.
Cette différence de taille explique l’essentiel. À surface et qualité comparables, la rareté du Cap Ferrat tire ses prix au-dessus de ceux du Cap d’Antibes.
Où se situe l’écart de prix ?
Les deux caps figurent parmi les marchés résidentiels les plus chers du pays : les meilleures situations en bord de mer se traitent en dizaines de millions d’euros. Le Cap Ferrat tient le haut ; le Cap d’Antibes offre plus de profondeur de marché, donc plus de points d’entrée.
Le prix au mètre carré varie surtout avec l'accès à la mer, la vue et la confidentialité. Nous partons des références notariales récentes plutôt que des prix affichés ; l'écart entre les deux est souvent réel.
Fiscalité et saisonnalité
Pour un acquéreur non-résident, la mécanique fiscale (droits de mutation, IFI, fiscalité des locations saisonnières) est la même des deux côtés : c'est le droit français qui s'applique. Les différences tiennent au bien et à son usage, pas au cap.
La saisonnalité se ressemble aussi : un marché qui s’anime au printemps, culmine l’été, se conclut souvent à l’automne. Acheter hors saison laisse plus de temps pour visiter et négocier.
Questions fréquentes
- Lequel des deux caps est le plus cher ?
- À situation comparable, le Cap Ferrat, en raison de sa rareté et de sa taille réduite. Le Cap d’Antibes offre un marché plus large et des points d’entrée plus accessibles.
- Les chiffres de cet article sont-ils définitifs ?
- Non, ce sont des ordres de grandeur. Pour une estimation, nous partons des références notariales récentes du secteur visé, pas des prix affichés.
- La fiscalité diffère-t-elle entre les deux caps ?
- Non. Le droit fiscal français s’applique identiquement ; les différences viennent du bien et de son usage, pas de sa localisation entre les deux caps.
Références
Les quartiers
L'auteur
Garen AjderhanyanÉditeur de La Gazette de la Promenade
Éditeur de La Gazette de la Promenade. Il écrit sur l'immobilier et l'art de vivre de la Riviera, depuis Nice.