Vendita · Appartamento
GRAND HOTEL – ULTIMO PIANO – 3 LOCALI – 113 MQ – TERRAZZA ESPOSTA A SUD (35,75 MQ) – VISTA PANORAMICA
Place Massena, Nice
2.120.000 €
Di cui 6% / 120.000 € di onorari a carico acquirente
Questo immobile vi piace?
Desidero visitare
113.1 m²
Superficie
3
Locali
2
Camere
La descrizione
Situato all'interno dello storico Grand Hôtel, costruito nel 1868 al 10, avenue Félix-Faure, questo immobile si trova proprio di fronte alla città vecchia (Vieux-Nice) e ai suoi siti emblematici, a pochi passi da place Masséna e dall'hôtel Aston La Scala. Questo appartamento passante, con una superficie interna di 113,10 m² (incluse due verande lato cortile), è situato al 6° e ultimo piano. Beneficia di una luminosità notevole grazie alla sua esposizione principale a sud, nonché di una terrazza di 35,75 m² baciata dal sole. Da questo punto di vista privilegiato, si gode di un panorama ampio: dalla collina del Château e la sua cascata, passando per i tetti della città vecchia e la « Coulée verte », fino a place Masséna, con in più una bella vista sul mar Mediterraneo. In ottime condizioni generali, l'appartamento comprende un soggiorno/sala da pranzo di 29,25 m², una cucina indipendente e due camere da letto, di cui una vasta camera di 20,15 m² che si apre direttamente sulla terrazza. Un bagno e uno spogliatoio completano l'insieme. La configurazione attuale offre un buon potenziale per una sistemazione in 4 locali: integrando una cucina aperta allo spazio abitativo, l'attuale cucina potrebbe essere trasformata in una terza camera da letto. Una cantina di circa 13 m² è inclusa; è inoltre possibile acquistare, in aggiunta, un garage chiuso per due veicoli, con una superficie di quasi 28 m². Un indirizzo storico, un ultimo piano luminoso e una bella terrazza panoramica: un'opportunità rara nel cuore di Nice, da scoprire.
Ciò che ci seduce
- Vista mare
- Vicino al mare
- Terrazza
- Ultimo piano
- Passante
- Luminoso
- Tranquillo
- Ascensore
- Portiere
- Cantina
- Aria condizionata
« Dominando i tetti del Vieux-Nice dall'eleganza senza tempo del Grand Hôtel, questo indirizzo offre il raro privilegio di contemplare la città e il Mediterraneo da una sontuosa terrazza, in un'atmosfera dove si incontrano storia, raffinatezza e arte di vivere. »
La maison · 107 Promenade des Anglais
Avviso
Essere avvisati di immobili come questo.
Le scriviamo appena arriva un immobile simile, spesso prima che compaia sui portali. Un'e-mail, niente di più.
Creando l'avviso, accetta di ricevere via e-mail i nuovi immobili corrispondenti a questa ricerca. Ogni messaggio contiene un link per interromperlo.
Scheda tecnica e informazioni regolamentari
Consumo: classe C, 174 kWh/m²/anno. · Emissioni (GES): classe B, 6 kg CO₂/m²/anno.
Consumo
Emissioni (GES)
- Onorari
- Onorari a carico dell'acquirente: 6% IVA inclusa sul prezzo netto venditore, pari a 120.000 €. Tariffario dettagliato nella pagina Onorari.
- Condominio
- Condominio di 252 lotti. Spese correnti previste: circa 4868 € all'anno. Nessuna procedura in corso ai sensi dell'articolo L.721-2 del CCH.
- Imposta fondiaria
- Circa 3065 € all'anno.
- Consumo
- Stima delle spese energetiche annue: tra 1640 e 2270 € all'anno (energia, anno di riferimento 2024). Stima indicativa.
- Riferimenti
- Riferimento dell'annuncio: 2527.
- Stato dei rischi
- Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Le domande che ci si pone su questo immobile
- Dove fare la spesa e andare al mercato?
- Il cours Saleya, nella Vieille Ville di Nizza, ospita il mercato dei fiori e dei prodotti freschi dal martedì alla domenica; il lunedì lascia il posto agli antiquari. Il mercato della Libération, intorno a place Charles-de-Gaulle e all’avenue Malausséna, è il grande mercato alimentare dei nizzardi, aperto anch’esso tutti i giorni tranne il lunedì. La linea 1 del tram vi si ferma, stazione Libération. La città gestisce altri mercati di quartiere, da Saint-Augustin all’Ariane.
- Come spostarsi da qui?
- La stazione Nice-Ville accoglie i TGV e i TER della costa, con la fermata Gare Thiers della linea 1 del tram a poca distanza. La linea 2 collega il porto Lympia all’aeroporto Nice Côte d’Azur, terminal 1 e 2, passando sotto il centro alla stazione Jean Médecin, dove incrocia la linea 1. Quest’ultima attraversa la città da Henri Sappia, a nord, all’ospedale Pasteur, mentre la linea 3 scende da Saint-Isidore, nella piana del Var, fino al porto Lympia. In auto, l’A8 passa a nord della città, con gli svincoli di Nice-Saint-Isidore e Nice-Nord.
- Quali scuole ci sono nelle vicinanze?
- Per le scuole, l’istruzione pubblica a Nizza offre, oltre alle scuole di quartiere, sezioni internazionali dalla primaria al liceo. Istituti privati internazionali completano l’offerta nel dipartimento, con un insegnamento in inglese su tutto o parte del programma. La mappa delle sezioni cambia da un anno scolastico all’altro: l’académie de Nice pubblica l’elenco aggiornato, e con ogni famiglia esaminiamo le scuole vicine all’immobile che vi interessa.
- Che cosa distingue questo immobile?
- «Dominando i tetti del Vieux-Nice dall'eleganza senza tempo del Grand Hôtel, questo indirizzo offre il raro privilegio di contemplare la città e il Mediterraneo da una sontuosa terrazza, in un'atmosfera dove si incontrano storia, raffinatezza e arte di vivere», scrive l'agenzia.
- Qual è la superficie di questo immobile?
- Appartamento di 113,1 m², 3 locali di cui 2 camere.
- Dove si trova questo immobile?
- A Nice, nel quartiere Place Massena.
- Qual è il prezzo di questo immobile?
- 2.120.000 €, provvigioni d'agenzia incluse. Le provvigioni, pari al 6% IVA inclusa del prezzo al netto delle provvigioni, sono a carico dell'acquirente.
- Qual è la prestazione energetica di questo immobile?
- Classe C all'attestato di prestazione energetica, pari a 174 kWh per m² all'anno. Classe B per le emissioni di gas serra.
- L'immobile fa parte di un condominio?
- Sì, un condominio di 252 unità. Le spese correnti ammontano a 4868 € all'anno. Nessun procedimento è in corso contro il condominio.
- Come visitare questo immobile?
- Scriveteci dal modulo di questa pagina o su WhatsApp, citando il riferimento 2527. Vi risponderà Teni Bagdasar.
Acquistare a distanza
Rispondiamo su WhatsApp in giornata, in italiano, francese, inglese e turco. Possiamo anche farle visitare l'immobile in videochiamata, in diretta, all'ora che preferisce.
- Spese notarili stimate
- circa 138.786 €, ossia il 6,9% del prezzo al netto degli onorari. Il dettaglio del calcolo nella Gazette
- Prezzo indicativo in altre valute
- ≈ 2.370.000 USD · ≈ 1.780.000 £, al tasso BCE del 23 ottobre
- Aeroporto Nizza Costa Azzurra
- a 6 km in linea d'aria
Incontrare questo immobile
Fissare una visita.
Una visita si prepara: diteci quando siete a Nizza, organizziamo il resto.
Finanziamento
Simula il tuo finanziamento
Rata mensile stimata
9836 €
Stima indicativa, esclusa assicurazione e spese di istruttoria. Non costituisce un'offerta di prestito.
Parlarne con un consulente