Par Garen Ajderhanyan · 8 juillet 2026 · 6 min de lecture
L'essentiel
Un acquéreur italien achète en France sans aucune restriction : citoyen de l'Union européenne, il bénéficie de la libre circulation, pour l'achat comme pour le séjour. Le parcours suit la ligne française, offre, compromis, acte authentique chez le notaire. La proximité frontalière rend la Riviera accessible en week-end depuis Milan ou Turin. La taxe foncière est due, l'impôt sur la fortune immobilière peut s'appliquer, et la convention fiscale France-Italie évite la double imposition. La fiscalité se regarde avec un conseil, avant l'offre.
Nice, une histoire italienne ?
On l'oublie parfois : Nice a appartenu à la Maison de Savoie, puis au royaume de Sardaigne, jusqu'à son rattachement à la France en 1860. Garibaldi y est né. La vieille ville, ses façades ocre, sa cuisine, gardent cette empreinte, et nos clients italiens s'y sentent chez eux sans effort.
Cette proximité culturelle double une proximité géographique. Pour un acquéreur du Nord de l'Italie, la Côte d'Azur n'est pas l'étranger lointain, c'est le prolongement naturel de la Riviera ligure, de l'autre côté de Vintimille.
Un citoyen italien achète-t-il librement ?
Oui, et plus simplement encore qu'un acheteur hors Union. Citoyen européen, l'Italien bénéficie de la libre circulation : il achète sans restriction, et peut résider en France sans les limites de séjour imposées aux ressortissants d'États tiers.
Le parcours reste le parcours français : offre, compromis ou promesse, délai de rétractation, puis acte authentique chez le notaire. Le contrat est en français ; un traducteur assermenté peut intervenir, précaution que je recommande dès qu'un doute existe.
La frontière est-elle vraiment un atout ?
C'est même l'argument premier. Vintimille est à une quarantaine de minutes de Nice, Milan et Turin à quelques heures de route ou de train. Une résidence sur la Riviera devient alors un lieu de week-end, pas seulement de vacances, ce qui change la manière de l'habiter et de la choisir.
Beaucoup de nos acquéreurs italiens cherchent précisément cela : la mer, la lumière et une table méditerranéenne, à distance d'un vendredi soir.
Quelle fiscalité pour un propriétaire italien ?
La taxe foncière est due chaque année. Selon la valeur du patrimoine immobilier détenu en France, l'impôt sur la fortune immobilière peut entrer en jeu. À la revente, les plus-values suivent leurs propres règles.
Une convention fiscale lie la France et l'Italie pour éviter la double imposition. Comme toujours, chaque situation est particulière, et un conseil fiscal se consulte avant de s'engager.
Questions fréquentes
- Un Italien peut-il acheter en France sans restriction ?
- Oui. Citoyen de l'Union européenne, il achète librement, sans autorisation ni condition de nationalité, en pleine propriété.
- Un acquéreur italien peut-il résider en France ?
- Oui. La libre circulation européenne lui permet de résider en France sans les limites de séjour imposées aux ressortissants hors Union.
- À quelle distance est la frontière italienne ?
- Vintimille est à une quarantaine de minutes de Nice. Milan et Turin sont accessibles en quelques heures, ce qui met la Riviera à portée de week-end.
- Le contrat de vente est-il en français ?
- Oui, l'acte authentique est rédigé en français. Le notaire peut faire intervenir un traducteur assermenté si l'acheteur ne maîtrise pas la langue.
Références
L'auteur
Garen AjderhanyanÉditeur de La Gazette de la Promenade
Éditeur de La Gazette de la Promenade. Il écrit sur l'immobilier et l'art de vivre de la Riviera, depuis Nice.