Binayı gözetmek.Nice'te site yönetimi, gerçekten sahada olan bir yönetici arayan site kurulları için.

Yöneticilik sözleşmesinin somut olarak öngördükleri.

• Kat mülkiyeti muhasebesi

  Bütçe, aidat çağrıları ve ortak giderlerin paylaştırılması; güncel tutulur ve belgelenir. Hesapları düzenli olarak belgeleriyle birlikte inceleyebilirsiniz.

• Genel kurullar

  Gündem kat malikleri temsil kuruluyla hazırlanır, çağrı yasal süresinde yapılır, toplantı yürütülür ve tutanağa bağlanır. Oylanan kararlar uygulanır ve takip edilir.

• Tadilat ve ortak alanlar

  Rutin bakım, tekliflerin yarıştırılması ve şantiye takibi. Oylanan bütçe dışında hiçbir harcama genel kurul kararı olmadan yapılmaz.

• Hasarlar ve sigortalar

  Bildirim, ekspertiz ve tazminat süreçlerinin takibi, onarımların koordinasyonu. Her aşamada bilgilendirilirsiniz.

• Temsil kurulu ve kat malikleri

  Binayı tanıyan, ulaşılabilir, belirli bir muhatap.

• Hesaplarınız çevrim içi

  Kat maliki alanı; hesaplara, aidat çağrılarına ve kat mülkiyeti belgelerine her saat erişim sağlar.

Sık sorulan sorular

Syndic de copropriété nedir?

Syndic, Fransa'da copropriété rejimine tabi bir binanın ortak alanlarını yönetmekle görevlendirilen temsilcidir: genel kurul kararlarını uygular, hesapları tutar ve binanın korunmasını gözetir. Nice'te Régie Promenade'ın mesleği budur.

Bir syndic günlük olarak neleri yönetir?

Syndic günlük olarak bakım sözleşmelerini, tadilatları, aidat çağrılarını ve hasar dosyalarını takip eder; kat malikleri, malikler kurulu ve hizmet sağlayıcılar arasındaki bağı kurar.

Kat maliki extranetine nasıl erişilir?

Her kat maliki, kendi copropriété belgelerine çevrimiçi erişim sağlayan kişisel giriş bilgilerini Régie Promenade'dan alır. Bir güçlükle karşılaşırsanız 107 Promenade des Anglais'deki büro doğrudan yardımcı olur.

Site yönetimi nasıl değiştirilir?

Usul yasayla çizilmiştir. Site kurulu, tip sözleşmeye uygun biçimde hazırlanmış ve bilgi formuyla birlikte sunulan birden çok sözleşme taslağını rekabete açar (10 Temmuz 1965 tarihli yasanın 21. maddesi). Ayrıca her kat maliki, görevdeki yöneticiye taahhütlü mektup yazarak bir sözleşme taslağını gündeme aldırabilir: yönetici bunu reddedemez. Genel kurul, yürürlükteki sözleşmenin bitiminden önceki üç ay içinde toplanır ve adaylar sırayla oylanır.

Yeni yönetici atamak için hangi çoğunluk gerekir?

25. maddenin mutlak çoğunluğu, yani hazır bulunsun bulunmasın tüm kat maliklerinin oy çoğunluğu. Hiçbir aday buna ulaşamaz ama biri oyların en az üçte birini toplarsa, aynı toplantıda 24. maddenin adi çoğunluğuyla ikinci bir oylama yapılabilir. Yeni sözleşme en erken genel kuruldan bir tam gün sonra yürürlüğe girer; böylece iki yönetici arasında çakışma olmaz.

Yöneticinin rekabete açılması zorunlu mudur?

İlke olarak evet, profesyonel bir yönetici atanmadan önce. Genel kurul, 25. maddenin çoğunluğuyla vereceği kararla kurulu bundan muaf tutabilir; ancak bu talebin bir önceki genel kurulun gündemine alınmış olması gerekir. Yani muafiyet bir yıl önceden kararlaştırılır, oylama günü doğaçlanmaz.

Site yöneticisi ne kadara mal olur?

Tip sözleşme açık bir yapı dayatır: olağan yönetimi kapsayan yıllık bir götürü ücret ve ayrıca faturalanabilecek, her biri kendi tarifesiyle sınırlı sayıda özel hizmet listesi. Tutar bu nedenle sözleşmede, hizmet hizmet okunur ve adaydan adaya karşılaştırılır. Binanız için teklif hazırlıyoruz: bağımsız bölüm sayısı, yapının yaşı ve tesisat her şeyi değiştirir.

Yönetici değişince site dosyası ne olur?

Ayrılan yönetici, mevzuatın belirlediği süreler içinde arşivleri ve site fonlarını yenisine devreder. Yakından izlenmesi gereken bir nokta: geç ya da eksik teslim edilen bir dosya ilk genel kurulu ve aidat tahsilatını geciktirir. Göreve başladığımız günden itibaren resmen talep ediyoruz.