Yazan: Garen Ajderhanyan · 8 Temmuz 2026 · 6 dk okuma
Özü
İngiliz bir vatandaş Fransa'da herhangi bir milliyet koşulu olmaksızın mülk satın alır: Brexit bu açıdan hiçbir şeyi değiştirmedi. Değiştirdiği şey konaklamadır: vize olmadan bir İngiliz, Schengen bölgesinde yüz seksen günlük herhangi bir süre içinde yalnızca doksan gün kalabilir. Satın alma Fransız usulünü izler, teklif, ön sözleşme, noterde resmi senet, eski yapılarda Birleşik Krallık'tan daha yüksek edinim masraflarıyla. Fransa-Birleşik Krallık vergi anlaşması çifte vergilendirmeyi önler. Finansman, sterlin-euro döviz kuru ve vergilendirme, tekliften önce bir danışmanla hazırlanır.
Promenade neden İngilizlerin adını taşıyor?
Anlatmayı sevdiğim bir hikaye, çünkü çok şey açıklıyor. 1820'lerde Nice'te kışlayan İngiliz kolonisi, kıyı boyunca bir yolun düzenlenmesini finanse etti. Buna Promenade des Anglais adı verilecekti. İki yüzyıl sonra, adres hâlâ bu hikayeyi anlatıyor ve İngiliz müşterilerimiz bunu memnuniyetle yeniden keşfediyor.
Bu aşinalık sadece anekdot değil. Yerleşik bir İngilizce konuşan topluluğun varlığını, bilinen referans noktalarını, Londra'dan veya Edinburgh'dan gelen bir alıcıya hemen hitap eden bir Riviera yaşam tarzını açıklıyor.
Brexit satın alma hakkını değiştirdi mi?
Hayır. İngiliz bir vatandaş Fransa'da tıpkı eskisi gibi ve herhangi bir yabancı gibi satın alır: milliyet hiçbir zaman mülk edinimini koşullandırmadı. Tam mülkiyetle, ön izin olmaksızın.
Brexit'in değiştirdiği şey konaklamadır. Özel bir belge olmaksızın, bir İngiliz artık Schengen kısa süreli konaklama kuralına tabidir: yüz seksen günlük herhangi bir süre içinde doksan gün. Nice'te bir konut sahibi olmak bu sınırı kaldırmaz. Daha uzun süre kalmak için yol vizeden geçer, satın almadan ayrı bir konu, bir danışmanla hazırlanmalıdır.
Satın alma Birleşik Krallık'la karşılaştırıldığında ne kadara mal olur?
Mekanizma İngiliz alıcıların bildiklerinden farklıdır. Fransa'da satış, işlemi güvence altına alan ve Devlet adına vergileri toplayan tarafsız bir kamu görevlisi olan noterde imzalanır. Eski bir yapıda, edinim masrafları fiyatın yüzde yedi ile sekiz civarındadır: bu bir komisyon değil, vergi ve ücretlerin tamamıdır.
Finansman tarafında, Fransız bankaları kendi koşullarıyla yerleşik olmayanlara kredi verir. Birçok alıcı ayrıca sterlin-euro döviz kuruna göre karar verir. Bu seçimler önceden, tekliften önce hazırlanır, asla imza aciliyetinde değil.
İngiliz bir mülk sahibi için hangi vergilendirme?
Emlak vergisi her yıl ödenir. Fransa'da sahip olunan gayrimenkul varlığının değerine göre, gayrimenkul servet vergisi uygulanabilir. Yeniden satışta, sermaye kazançları vergilendirmesi yerleşik olmayanlar için özel kurallara tabidir.
Çifte vergilendirmeyi önlemek için Fransa ile Birleşik Krallık arasında bir vergi anlaşması vardır. Her durum özeldir: tekliften önce her zaman bir vergi danışmanına yönlendiririm.
Sık sorulan sorular
- Bir İngiliz Brexit sonrasında hâlâ Fransa'da satın alabilir mi?
- Evet, değişiklik olmadan. Brexit satın alma hakkına dokunmadı: milliyet hesaba katılmaz. Yalnızca vizesiz konaklama süresi artık düzenlenmiştir.
- Bir İngiliz Nice'teki konutunda ne kadar süre kalabilir?
- Vize olmadan, Schengen kısa süreli konaklama kuralı geçerlidir: yüz seksen günlük herhangi bir süre içinde doksan gün. Mülke sahip olmak bu sınırı kaldırmaz, daha uzun bir konaklama vize gerektirir.
- Bir Fransız bankası İngiliz bir alıcıya kredi verir mi?
- Bazı bankalar kendi koşullarıyla yerleşik olmayanlara kredi verir. Bu, sterlin-euro döviz kuru dikkate alınarak, bir danışmanla erken hazırlanır.
- Bir konut satın almak konaklama hakkı verir mi?
- Hayır. Mülkiyet ve konaklama iki ayrı hukuka tabidir. Vize ayrı olarak ele alınır.
Kaynaklar
Yazar
Garen AjderhanyanLa Gazette de la Promenade editörü
La Gazette de la Promenade editörü. Nice'ten, Riviera'nın gayrimenkulü ve yaşama sanatı üzerine yazıyor.