İngiliz alıcı: Promenade des Anglais'de satın almak için ne bilmek gerekir?

Promenade neden İngilizlerin adını taşıyor?

Anlatmayı sevdiğim bir hikaye, çünkü çok şey açıklıyor. 1820'lerde Nice'te kışlayan İngiliz kolonisi, kıyı boyunca bir yolun düzenlenmesini finanse etti. Buna Promenade des Anglais adı verilecekti. İki yüzyıl sonra, adres hâlâ bu hikayeyi anlatıyor ve İngiliz müşterilerimiz bunu memnuniyetle yeniden keşfediyor.

Bu aşinalık sadece anekdot değil. Yerleşik bir İngilizce konuşan topluluğun varlığını, bilinen referans noktalarını, Londra'dan veya Edinburgh'dan gelen bir alıcıya hemen hitap eden bir Riviera yaşam tarzını açıklıyor.

Brexit satın alma hakkını değiştirdi mi?

Hayır. İngiliz bir vatandaş Fransa'da tıpkı eskisi gibi ve herhangi bir yabancı gibi satın alır: milliyet hiçbir zaman mülk edinimini koşullandırmadı. Tam mülkiyetle, ön izin olmaksızın.

Brexit'in değiştirdiği şey konaklamadır. Özel bir belge olmaksızın, bir İngiliz artık Schengen kısa süreli konaklama kuralına tabidir: yüz seksen günlük herhangi bir süre içinde doksan gün. Nice'te bir konut sahibi olmak bu sınırı kaldırmaz. Daha uzun süre kalmak için yol vizeden geçer, satın almadan ayrı bir konu, bir danışmanla hazırlanmalıdır.

Satın alma Birleşik Krallık'la karşılaştırıldığında ne kadara mal olur?

Mekanizma İngiliz alıcıların bildiklerinden farklıdır. Fransa'da satış, işlemi güvence altına alan ve Devlet adına vergileri toplayan tarafsız bir kamu görevlisi olan noterde imzalanır. Eski bir yapıda, edinim masrafları fiyatın yüzde yedi ile sekiz civarındadır: bu bir komisyon değil, vergi ve ücretlerin tamamıdır.

Finansman tarafında, Fransız bankaları kendi koşullarıyla yerleşik olmayanlara kredi verir. Birçok alıcı ayrıca sterlin-euro döviz kuruna göre karar verir. Bu seçimler önceden, tekliften önce hazırlanır, asla imza aciliyetinde değil.

Rakamlarla karşılaştırma yapmaya değer, çünkü çoğu zaman şaşırtır. Fransa'da edinim masrafları ikinci elde fiyatın yaklaşık %7 ila %8'idir ve herkes için aynıdır: yerleşik olsun olmasın, ilk alım ya da ikinci konut, hiçbir ek yük yoktur. İngiltere'de ikinci konut alan bir yerleşik olmayan, Stamp Duty Land Tax dilimlerine ek konut için 5 puanlık ve yerleşik olmayanlar için 2 puanlık sürşarjı ekler. Bir milyon sterlinlik bir mülkte bu, solicitor ücretleri daha hesaba katılmadan, yaklaşık 113.750 £ vergi, yani fiyatın %11,4'ü eder. Aynı bütçe Promenade des Anglais'de her şey dahil %7 ila %8 taşır.

Yine de dürüst bir kayıt. Alpes-Maritimes, Fransız departmanlarının çoğu 2025 bütçe yasasının ardından %5'e geçerken devir vergisi oranını 1 Şubat 2026 itibarıyla %4,50'de tuttu (DGFiP): Birleşik Krallık ile fark burada Fransa'nın geri kalanına göre biraz daha lehimizedir. Yeniden satışta ise Fransız değer artış kazancı vergisi elde tutma süresiyle silinir: yirmi iki yıl sonra gelir vergisinden, otuz yıl sonra sosyal kesintilerden tam muafiyet.

İngiliz bir mülk sahibi için hangi vergilendirme?

Emlak vergisi her yıl ödenir. Fransa'da sahip olunan gayrimenkul varlığının değerine göre, gayrimenkul servet vergisi uygulanabilir. Yeniden satışta, sermaye kazançları vergilendirmesi yerleşik olmayanlar için özel kurallara tabidir.

Çifte vergilendirmeyi önlemek için Fransa ile Birleşik Krallık arasında bir vergi anlaşması vardır. Her durum özeldir: tekliften önce her zaman bir vergi danışmanına yönlendiririm.