Cote d'Azur'da Türk alıcı: satın almadan önce neleri hazırlamalı?

Türk vatandaşı Fransa'da serbestçe satın alabilir mi?

Soru her seferinde aynı şekilde formüle edilerek geri gelir: yabancı gerçekten burada, izin olmadan, özel bir düzenleme olmadan satın alabilir mi? Cevap evet ve bunu açıkça söylemek gerekir, çünkü Türk muhataplarımızın çoğu yabancı alıcının idari onay alması gereken pazarların deneyimiyle gelir.

Fransa bir mülkün satın alınmasını milliyete veya ikamete bağlamaz. İstanbul veya Ankara'dan bir alıcı, tam mülkiyet olarak bir Niçeli ile aynı kurallar çerçevesinde edinir. Önceden izin yok, yerel şirket zorunluluğu yok, elde tutma tavanı yok.

Bir nüans, her zaman aynısı: satın almak serbesttir, ikamet etmek değildir. Promenade des Anglais'de bir dairenin sahibi olmak hiçbir ikamet hakkı vermez. Bu başka bir konudur, aşağıda ele alıyorum.

Fonlar Türkiye'den nasıl getirilir?

En fazla öngörü gerektiren nokta budur ve ilk olarak hazırlanmasını önerdiğim konudur. Fiyat ve masraflar, işlemi güvence altına alan güvenilir üçüncü taraf olan noterin hesabından geçer. Fonlar euro olarak gelmeli ve kökenlerinin belgelenmesi gerekir: bu kara para aklamayla mücadele için yasal bir yükümlülüktür, alıcıya karşı bir güvensizlik değildir.

Somut olarak, bu fonların kaynağına ilişkin belgeleri bankasıyla erken toplamak ve döviz işlemini organize etmek anlamına gelir. Bu miktarda uluslararası transfer imza gününden bir gün önce değil, haftalar öncesinden hazırlanır. Bu konuyu öngören alıcılar hiçbir zorlukla karşılaşmaz, geç keşfedenler zaman kaybeder.

Türkiye'den bir mülke sahip olunduğunda vergilendirme nasıldır?

Fransa'da bir mülke sahip olmak, mülkün Fransız vergilendirmesine girmek demektir: her yıl emlak vergisi ve Fransa'da tutulan gayrimenkul varlığının değerine göre gayrimenkul servet vergisi uygulanabilir. Yeniden satışta, sermaye kazançlarının vergilendirilmesi yerleşik olmayan biri için kendi kurallarına uyar.

Fransa ile Türkiye arasında, tam olarak aynı gelirin iki kez vergilendirilmesini önlemek için bir vergi anlaşması vardır. Her durum özeldir ve ben asla mali müşavirin yerine geçmem: bu konular teklif yapmadan önce incelenir, imzadan sonra değil.

Satın almak ikamet hakkı açar mı?

Hayır ve bu sık karşılaşılan bir karışıklıktır. Mülkiyet ve ikamet iki ayrı hukuka tabidir. Cote d'Azur'da bir konut satın almak ne vize, ne ikamet izni, ne de birine veya diğerine otomatik yol verir.

Vize ve bulunma süresi soruları ayrı olarak, uzman bir danışmanla ele alınır. Müşterilerimizi doğru muhataплara yönlendiririz, iki konuyu karıştırmadan: bu daha dürüsttür ve kötü sürprizleri önler.

Türk alıcı için neden Cote d'Azur?

Coğrafya önemlidir. İstanbul ile Nice arasındaki direkt bağlantılar Riviera'yı üç saatten az uçuş mesafesine yaklaştırır, bu gün içinde ulaşmak istenen bir konut için her şeyi değiştirir.

Buna bu müşteri kitlesine hitap eden Akdeniz yaşam tarzı eklenir: ışık, deniz, bir sofra, belirli bir yumuşaklık. Ve Türk alıcılarımızın önem verdiği bir gizlilik, ziyaret etme ve edinme şeklinde. Bu, 107 Promenade des Anglais'den beri iyi bildiğimiz bir çalışma şeklidir.