Di Garen Ajderhanyan · 9 luglio 2026 · 6 min di lettura
In breve
Un acquirente dal Golfo, Emirati, Qatar, Arabia Saudita, Kuwait, acquista in Francia senza condizioni di nazionalità. Il percorso segue la linea francese, offerta, compromesso, atto autentico dal notaio. Due aspetti richiedono attenzione: la struttura di detenzione, essendo una SCI spesso scelta per la trasmissione familiare e una parte di discrezione, da decidere con il notaio, e la documentazione dei fondi, obbligo legale di lotta al riciclaggio, non una diffidenza. La fiscalità, imposta fondiaria, IFI, plusvalenze, si prepara con un consulente, esistono convenzioni fiscali con diversi Stati del Golfo. Da noi, la discrezione dipende dal modo di mostrare e negoziare, off-market e visite private, mai dalla trasparenza dovuta alla legge.
Un acquirente dal Golfo può acquistare liberamente in Francia?
Sì, e senza giri di parole. La Francia non condiziona l'acquisto di un immobile né alla nazionalità né alla residenza. Un acquirente da Dubai, da Doha o da Riyadh acquista secondo le stesse regole di un nizzardo, in piena proprietà, senza autorizzazione preventiva.
La sfumatura abituale vale anche qui: acquistare è libero, soggiornare non lo è. Diventare proprietario sulla Côte d'Azur non conferisce alcun diritto di soggiorno. Il visto rientra in una procedura distinta, da preparare con un consulente dedicato.
Conviene acquistare a nome proprio o tramite una struttura?
Molti dei nostri acquirenti dal Golfo pongono la domanda, ed è una buona domanda. La detenzione a nome proprio è la più semplice. Ma la società civile immobiliare, la SCI, è spesso scelta quando l'acquisto si inserisce in una logica familiare: facilita la trasmissione tra congiunti, organizza la proprietà in quote e offre una parte di discrezione nel modo in cui il bene è detenuto.
Non è un obbligo, e non è uno strumento di opacità: una SCI è immatricolata e nota all'amministrazione. È una scelta di strutturazione, che si decide con il notaio, in funzione della situazione familiare e patrimoniale, prima dell'offerta piuttosto che dopo.
Come vengono documentati i fondi?
Il prezzo e le spese transitano per il conto del notaio, terzo di fiducia che garantisce la vendita. I fondi arrivano in euro e la loro origine deve essere documentata: è un obbligo legale di lotta al riciclaggio, che si applica a qualsiasi acquirente, qualunque sia la sua provenienza.
È meglio preparare per tempo, con la propria banca, i giustificativi e il cambio. Un trasferimento internazionale si prepara con settimane di anticipo. Gli acquirenti che lo anticipano procedono serenamente.
Quale fiscalità per un proprietario dal Golfo?
L'imposta fondiaria è dovuta ogni anno. Secondo il valore del patrimonio immobiliare detenuto in Francia, può applicarsi l'imposta sul patrimonio immobiliare. Alla rivendita, la fiscalità delle plusvalenze segue regole proprie ai non residenti.
La Francia ha firmato convenzioni fiscali con diversi Stati del Golfo, per evitare la doppia imposizione. Ogni situazione è particolare: rimando sempre a un consulente fiscale, a monte dell'offerta.
Perché la Côte d'Azur per un acquirente dal Golfo?
La stagione, innanzitutto. Quando l'estate del Golfo diventa difficile, la Riviera offre i suoi mesi più miti: i nostri acquirenti vengono spesso da giugno a settembre e cercano una residenza pensata per questo periodo, terrazza all'ombra, vista mare, calma.
Si aggiunge un'esigenza di discrezione alla quale rispondiamo con il modo: immobili presentati fuori mercato, visite private, riservatezza degli scambi. La discrezione, per noi, è una qualità di servizio. È un modo di lavorare che teniamo dal 107 Promenade des Anglais.
Domande frequenti
- Un acquirente dal Golfo può acquistare tramite una società, come una SCI?
- Sì. La SCI è spesso scelta per la trasmissione familiare e per organizzare la proprietà in quote. Non è obbligatoria né uno strumento di opacità: la società è immatricolata. La scelta si decide con il notaio, secondo la situazione.
- L'acquisto può avvenire in totale riservatezza?
- La riservatezza dipende dal modo di servire: immobili presentati fuori mercato, visite private, scambi discreti. La vendita stessa è registrata come qualsiasi transazione, la legge impone la sua trasparenza e noi la rispettiamo.
- Bisogna venire di persona per acquistare?
- Non necessariamente: una procura permette di farsi rappresentare alla firma. Raccomando comunque di visitare l'immobile, non è un obbligo legale, è buon senso.
- L'acquisto di un immobile apre un diritto di soggiorno?
- No. La proprietà e il soggiorno rientrano in due diritti distinti. Il visto si tratta separatamente, con un consulente dedicato.
Riferimenti
L'autore
Garen AjderhanyanDirettore de La Gazette de la Promenade
Direttore de La Gazette de la Promenade. Scrive di immobiliare e arte di vivere della Riviera, da Nizza.