Yazan: Garen Ajderhanyan · 9 Temmuz 2026 · 6 dk okuma
Özü
Birleşik Arap Emirlikleri, Katar, Suudi Arabistan, Kuveyt'ten Körfez'den bir alıcı Fransa'da vatandaşlık koşulu olmaksızın satın alır. Süreç Fransız çizgisini izler, teklif, ön sözleşme, noterde resmi senet. İki konu dikkat gerektirir: mülkiyet yapısı, aile içi devir ve bir ölçüde incelik için genellikle bir SCI tercih edilir, noterde karar verilir, ve fonların belgelenmesi, kara para aklamayla mücadele yasal yükümlülüğüdür, güvensizlik değil. Vergilendirme, emlak vergisi, IFI, sermaye kazançları, bir danışmanla hazırlanır, birkaç Körfez ülkesiyle vergi anlaşmaları mevcuttur. Bizde incelik, gösterme ve müzakere biçimiyle ilgilidir, piyasa dışı ve özel görüşmeler, asla yasanın gerektirdiği şeffaflıkla değil.
Körfez'den bir alıcı Fransa'da özgürce satın alabilir mi?
Evet, dolambaçsız olarak. Fransa bir mülkün satın alınmasını ne vatandaşlığa ne de ikamete bağlar. Dubai, Doha veya Riyad'dan bir alıcı bir Nice'li ile aynı kurallara göre, tam mülkiyet olarak, ön izin olmaksızın satın alır.
Olağan nüans burada da geçerlidir: satın almak serbesttir, ikamet etmek değildir. Cote d'Azur'da mülk sahibi olmak hiçbir ikamet hakkı vermez. Vize ayrı bir işlemdir, özel bir danışmanla hazırlanmalıdır.
Kendi adına mı yoksa bir yapı üzerinden mi satın alınmalı?
Körfez'den alıcılarımızın çoğu bu soruyu sorar ve bu iyi bir sorudur. Kendi adına mülkiyet en basit olanıdır. Ancak gayrimenkul medeni şirketi, SCI, satın alma ailevi bir mantığa oturduğunda sıklıkla tercih edilir: yakınlar arasında devri kolaylaştırır, mülkiyeti hisseler halinde organize eder ve mülkün nasıl tutulduğu konusunda bir ölçüde incelik sunar.
Bu bir zorunluluk değildir ve bir opaklık aracı değildir: bir SCI kayıtlıdır ve idare tarafından bilinir. Bu, tekliften önce değil sonra, aile ve varlık durumuna göre noterle karar verilen bir yapılandırma seçimidir.
Fonlar nasıl belgelenir?
Fiyat ve masraflar satışı güvence altına alan güvenilir üçüncü taraf olan noterin hesabından geçer. Fonlar euro olarak gelir ve kökenleri belgelenmelidir: bu, menşei ne olursa olsun her alıcıya uygulanan kara para aklamayla mücadele yasal yükümlülüğüdür.
En iyisi, bankasıyla birlikte belgeleri ve döviz işlemini erken hazırlamaktır. Uluslararası bir transfer haftalar öncesinden hazırlanır. Bunu öngören alıcılar huzurla ilerler.
Körfez'den bir mülk sahibi için vergilendirme nedir?
Emlak vergisi her yıl ödenir. Fransa'da tutulan gayrimenkul varlığının değerine göre gayrimenkul servet vergisi uygulanabilir. Yeniden satışta sermaye kazancı vergilendirmesi yerleşik olmayanlara özgü kurallara tabidir.
Fransa çifte vergilendirmeyi önlemek için birkaç Körfez ülkesiyle vergi anlaşmaları imzalamıştır. Her durum özeldir: tekliften önce her zaman bir vergi danışmanına yönlendiririm.
Körfez'den bir alıcı için neden Cote d'Azur?
Öncelikle mevsim. Körfez'in yazı zorlaştığında Riviera en yumuşak aylarını sunar: alıcılarımız genellikle Haziran'dan Eylül'e gelir ve bu dönem için tasarlanmış bir konut ararlar, gölgede teras, deniz manzarası, sessizlik.
Buna, biçimle yanıt verdiğimiz bir incelik beklentisi eklenir: piyasa dışında sunulan mülkler, özel görüşmeler, görüşmelerin gizliliği. Bizim için incelik bir hizmet kalitesidir. Bu, 107 Promenade des Anglais'den edindiğimiz bir çalışma biçimidir.
Sık sorulan sorular
- Körfez'den bir alıcı SCI gibi bir şirket üzerinden satın alabilir mi?
- Evet. SCI genellikle aile içi devir için ve mülkiyeti hisseler halinde organize etmek için tercih edilir. Bu zorunlu değildir ve bir opaklık aracı değildir: şirket kayıtlıdır. Seçim duruma göre noterle karar verilir.
- Satın alma tam gizlilik içinde yapılabilir mi?
- Gizlilik hizmet sunma biçimiyle ilgilidir: piyasa dışında sunulan mülkler, özel görüşmeler, gizli görüşmeler. Satışın kendisi her işlem gibi kayıt altına alınır, yasa şeffaflığını gerektirir ve biz buna uyarız.
- Satın almak için bizzat gelmek gerekli mi?
- Zorunlu değil: bir vekaletname imzada temsil edilmeye olanak tanır. Yine de mülkü ziyaret etmeyi öneririm, bu yasal bir zorunluluk değil, sağduyudur.
- Bir mülk satın almak ikamet hakkı verir mi?
- Hayır. Mülkiyet ve ikamet iki ayrı hukuka tabidir. Vize ayrı olarak, özel bir danışmanla ele alınır.
Kaynaklar
Yazar
Garen AjderhanyanLa Gazette de la Promenade editörü
La Gazette de la Promenade editörü. Nice'ten, Riviera'nın gayrimenkulü ve yaşama sanatı üzerine yazıyor.