Di Garen Ajderhanyan · 8 luglio 2026 · 6 min di lettura
In breve
Un cittadino britannico acquista un immobile in Francia senza condizioni di nazionalità: la Brexit non ha modificato nulla su questo piano. Ciò che ha cambiato è il soggiorno: senza visto, un britannico può restare nello spazio Schengen solo novanta giorni su ogni periodo di centottanta giorni. L'acquisto segue la linea francese, offerta, compromesso, atto autentico dal notaio, con spese di acquisizione più elevate rispetto al Regno Unito sull'usato. La convenzione fiscale Francia-Regno Unito evita la doppia imposizione. Finanziamento, cambio sterlina-euro e fiscalità si preparano con un consulente, prima dell'offerta.
Perché la Promenade porta il nome degli inglesi?
È una storia che amo raccontare, perché spiega molto. Negli anni 1820, la colonia inglese che svernava a Nice finanziò la sistemazione di un percorso lungo il litorale. Lo si chiamerà la Promenade des Anglais. Due secoli dopo, l'indirizzo dice ancora questa storia, e i nostri clienti britannici la ritrovano con piacere.
Questa familiarità non è solo aneddotica. Spiega la presenza di una comunità anglofona insediata, di riferimenti conosciuti, di un modo di vivere la Riviera che parla immediatamente a un acquirente venuto da Londra o da Edimburgo.
La Brexit ha cambiato il diritto di acquistare?
No. Un cittadino britannico acquista in Francia esattamente come prima, e come qualsiasi straniero: la nazionalità non ha mai condizionato l'acquisizione di un immobile. In piena proprietà, senza autorizzazione preventiva.
Ciò che la Brexit ha cambiato è il soggiorno. Senza titolo specifico, un britannico rientra ora nella regola Schengen dei soggiorni brevi: novanta giorni su ogni periodo di centottanta giorni. Possedere una residenza a Nice non elimina questo limite. Per restare di più, la via passa per un visto, un tema distinto dall'acquisto, da preparare con un consulente.
Quanto costa l'acquisto, rispetto al Regno Unito?
Il meccanismo differisce da quello che conoscono gli acquirenti britannici. In Francia, la vendita si firma dal notaio, ufficiale pubblico neutrale che garantisce la transazione e riscuote i diritti per lo Stato. Su un immobile usato, le spese di acquisizione rappresentano circa il sette, otto per cento del prezzo: non è una commissione, è l'insieme dei diritti e degli onorari.
Sul fronte del finanziamento, alcune banche francesi prestano ai non residenti, con le proprie condizioni. Molti acquirenti valutano anche in base al cambio sterlina-euro. Queste scelte si preparano a monte, prima dell'offerta, mai nell'urgenza della firma.
Quale fiscalità per un proprietario britannico?
L'imposta fondiaria è dovuta ogni anno. A seconda del valore del patrimonio immobiliare detenuto in Francia, può applicarsi l'IFI. Alla rivendita, la fiscalità delle plusvalenze segue regole proprie ai non residenti.
Una convenzione fiscale lega la Francia e il Regno Unito per evitare la doppia imposizione. Ogni situazione è particolare: rimando sempre a un consulente fiscale, a monte dell'offerta.
Domande frequenti
- Un britannico può ancora comprare in Francia dopo la Brexit?
- Sì, senza cambiamenti. La Brexit non ha toccato il diritto di acquistare un immobile: la nazionalità non entra in gioco. Solo la durata del soggiorno senza visto è ora regolamentata.
- Quanto tempo può restare un britannico nella sua residenza a Nice?
- Senza visto, si applica la regola Schengen dei soggiorni brevi: novanta giorni su ogni periodo di centottanta giorni. Possedere l'immobile non elimina questo limite, un soggiorno più lungo richiede un visto.
- Una banca francese presta a un acquirente britannico?
- Alcune banche prestano ai non residenti, con le proprie condizioni. Si prepara per tempo, con un consulente, tenendo conto del cambio sterlina-euro.
- L'acquisto di una residenza dà diritto al soggiorno?
- No. Proprietà e soggiorno rientrano in due diritti distinti. Il visto si tratta separatamente.
Riferimenti
L'autore
Garen AjderhanyanDirettore de La Gazette de la Promenade
Direttore de La Gazette de la Promenade. Scrive di immobiliare e arte di vivere della Riviera, da Nizza.