Acquirente turco sulla Côte d'Azur: cosa preparare prima di acquistare?

Un cittadino turco può acquistare liberamente in Francia?

La domanda ritorna ogni volta, formulata nello stesso modo: può davvero uno straniero acquistare qui, senza autorizzazione, senza struttura particolare? La risposta è sì, e merita di essere detta chiaramente, perché molti dei nostri interlocutori turchi arrivano con l'esperienza di mercati dove l'acquirente straniero deve ottenere un via libera amministrativo.

La Francia non condiziona l'acquisto di un immobile alla nazionalità né alla residenza. Un acquirente di Istanbul o di Ankara acquisisce secondo le stesse regole di un nizzardo, in piena proprietà. Nessuna autorizzazione preventiva, nessuna società locale imposta, nessun limite di detenzione.

Una sfumatura, sempre la stessa: acquistare è libero, soggiornare non lo è. Diventare proprietario di un appartamento sulla Promenade des Anglais non conferisce alcun diritto di soggiorno. È un altro argomento, che tratto più avanti.

Come far arrivare i fondi dalla Turchia?

È il punto che richiede più anticipazione, e quello che raccomando di preparare per primo. Il prezzo e le spese transitano per il conto del notaio, terzo di fiducia che garantisce la transazione. I fondi devono arrivare in euro, e la loro origine deve essere documentata: è un obbligo legale di lotta contro il riciclaggio, non una diffidenza verso l'acquirente.

Concretamente, questo significa riunire per tempo, con la propria banca, i giustificativi di provenienza dei fondi e organizzare il cambio. Un trasferimento internazionale di questo importo si prepara settimane in anticipo, non la vigilia della firma. Gli acquirenti che anticipano questo aspetto non incontrano alcuna difficoltà, quelli che lo scoprono tardi perdono tempo.

Quale fiscalità quando si detiene un immobile dalla Turchia?

Detenere un immobile in Francia significa entrare nella fiscalità francese dell'immobile: la taxe foncière ogni anno e, secondo il valore del patrimonio immobiliare detenuto in Francia, l'impôt sur la fortune immobilière può applicarsi. Alla rivendita, la fiscalità delle plusvalenze obbedisce a proprie regole per un non residente.

Una convenzione fiscale lega la Francia e la Turchia, precisamente per evitare che uno stesso reddito sia tassato due volte. Ogni situazione resta particolare, e non mi sostituisco mai a un consulente fiscale: questi argomenti si esaminano prima di fare un'offerta, non dopo la firma.

Acquistare apre un diritto di soggiorno?

No, ed è una confusione frequente. La proprietà e il soggiorno rientrano in due diritti distinti. Acquistare una residenza sulla Côte d'Azur non dà né visto, né titolo di soggiorno, né via automatica verso l'uno o l'altro.

Le questioni di visto e di durata di presenza si trattano separatamente, con un consulente specializzato. Orientiamo i nostri clienti verso gli interlocutori giusti, senza mescolare i due argomenti: è più onesto, e questo evita brutte sorprese.

Perché la Côte d'Azur per un acquirente turco?

La geografia conta. I collegamenti diretti tra Istanbul e Nice avvicinano la Riviera a meno di tre ore di volo, il che cambia tutto per una residenza che si vuole raggiungere nella giornata.

Si aggiunge un'arte di vivere mediterranea che parla a questa clientela: la luce, il mare, una tavola, una certa dolcezza. E una discrezione a cui i nostri acquirenti turchi tengono, nel modo di visitare come di acquisire. È un modo di lavorare che conosciamo bene, dal 107 Promenade des Anglais.