Vendita · Appartamento
Appartamento 4 locali, Promenade des Anglais
Promenade des Anglais, Nice
848.000 €
Di cui 8% / 62.815 € di onorari a carico acquirente
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- 107
81.6 m²
Superficie
4
Locali
2
Camere
Terrazza · Ascensore · Cantina
La descrizione
Idealmente situato nel cuore della mitica Promenade des Anglais a Nizza, questo appartamento quadrilocale di gran pregio offre un'esperienza di vita rara, fronte mare. Palazzo signorile con ascensore e portiere.
Passante, beneficia di una doppia esposizione eccezionale: una facciata esposta a pieno sud con vista panoramica libera sul Mediterraneo e una seconda apertura sull'avenue de la Californie, che garantiscono luminosità e ventilazione naturale durante tutta la giornata.
Interamente ristrutturato con finiture di alta gamma, questo immobile si compone di:
• Un ampio spazio di vita con cucina a vista di stile americano, elegante e perfettamente
• Una terrazza di 10 m2 con vista diretta e libera sul mare
• Una suite padronale con cabina armadio.
• Una seconda camera con piccolo balcone.
• Una terza camera che può fungere anche da studio o ufficio
• Un bagno contemporaneo con doccia a filo pavimento
• Una lavanderia / locale tecnico
Il comfort è garantito da impianti moderni ed efficienti: riscaldamento a pavimento, climatizzazione canalizzata reversibile centralizzata e cablaggio internet Cat-5 in tutte le stanze.
Isolamento acustico di alta gamma su tutti i muri confinanti
Posizione ideale: fronte mare, a soli 40 metri dalla fermata del tram Lenval, servita dalle linee 2 e 3, che permette di raggiungere rapidamente l'aeroporto, il centro città, la
città vecchia, il porto o anche lo stadio in meno di 20 minuti.
Un'opportunità unica di acquistare un immobile d'eccezione nel cuore della celebre Côte d'Azur, che unisce posizione prestigiosa, comfort moderno e vista mozzafiato.
Le prestazioni
- Terrazza
- Ascensore
- Cantina
- Aria condizionata
- Cucina attrezzata
- Balcone continuo
- Accesso sicuro
Visto su La Gazette
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3934 €
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Scheda tecnica e informazioni regolamentari
Consumo: classe D, 143 kWh/m²/anno. · Emissioni (GES): classe D, 31 kg CO₂/m²/anno.
Consumo
Emissioni (GES)
- Onorari
- Onorari a carico dell'acquirente: 8 %. Tariffario dettagliato nella pagina Onorari.
- Condominio
- Condominio di 40 lotti. Spese correnti previste: circa 4536 € all'anno. Nessuna procedura in corso ai sensi dell'articolo L.721-2 del CCH.
- Consumo
- Stima delle spese energetiche annue: tra 1420 e 1970 € all'anno (energia, anno di riferimento 2023). Stima indicativa.
- Riferimenti
- Riferimento dell'annuncio: 2483.