Appartamento 3 locali, Nice

La descrizione

Appartamento di 3 locali di 54,04 m² situato nel ricercatissimo quartiere di Magnan, a pochi minuti a piedi dalla Promenade des Anglais, dalle spiagge e dal tram. Questo residence con portineria gode di una posizione privilegiata, nelle immediate vicinanze di negozi, ristoranti, autobus e di tutti i servizi quotidiani.

Situato al 2° piano con ascensore di un residence apprezzato della zona, questo appartamento passante seduce per la sua luminosità, la sua disposizione ottimizzata e i suoi piacevoli spazi esterni. Si compone di un soggiorno spazioso di 22 m² con cucina a vista interamente arredata e attrezzata, che si apre su una prima terrazza di 6,08 m² con un piacevole scorcio mare.

La zona notte comprende due vere camere di 11,32 m² e 10,07 m², entrambe con accesso a una seconda terrazza di 5,68 m², tranquilla su corte alberata. Un bagno con doccia e servizi indipendenti completano l'immobile.

L'appartamento dispone inoltre di un ripostiglio situato al 1° piano, ideale per riporre e stoccare gli oggetti di uso quotidiano.

Il riscaldamento, così come l'acqua calda e l'acqua fredda, sono centralizzati con contatori di consumo individuali.

Attualmente sfruttato tutto l'anno in locazione stagionale da un'agenzia specializzata, l'immobile gode di un'eccellente redditività, con tariffe che variano da circa 130 € a notte in bassa stagione fino a 270 € in alta stagione, e un calendario di prenotazioni quasi completo per gran parte dell'anno, circa 26.000 € di fatturato.

Il rifacimento della facciata del condominio è già stato votato e pagato, il che rappresenta un vero vantaggio per i futuri acquirenti.

Un immobile raro nella zona, ideale sia come residenza principale, sia come pied-à-terre sulla Côte d'Azur, sia come investimento locativo ad alto potenziale.

Spese annuali: 4 673 € (tutto centralizzato + portineria, ascensori e scala mobile).

Le prestazioni

• Terrazza
• Ascensore
• Cucina attrezzata
• Accesso sicuro