Satıcı ön sözleşmeden sonra cayabilir mi?

Hayır. On günlük cayma süresi yalnızca profesyonel olmayan alıcıya tanınır. Satıcı, sözleşmede öngörülen askıya alıcı koşullar saklı kalmak kaydıyla imza ile birlikte taahhüt altına girer.

Kredi reddedilirse ne olur?

Kredi temininin askıya alıcı koşulu öngörülen süre içinde gerçekleşmezse, ön sözleşme hükümsüz kalır ve alıcı, ön sözleşmenin öngördüğüne uygun olarak kredi talep etmiş olması koşuluyla ödenen meblağları geri alır.

Ön sözleşme imzasında bir meblağ ödemek gerekir mi?

Genellikle bir teminat yatırılması istenir, miktarı müzakere edilir ve normalde noterde bloke edilir. Senet günü fiyata mahsup edilir ve askıya alıcı bir koşul satışı düşürürse veya alıcı on gün içinde cayarsa iade edilir.

Ön sözleşme mi yoksa satış vaadi mi: fark nedir?

Ön sözleşme imza ile birlikte iki tarafı da bağlar, tek taraflı vaat yalnızca satıcıyı bağlar, alıcı kararlaştırılan süre içinde kullanacağı bir opsiyona sahiptir. Pratik etkiler farklıdır, seçim noter ile yapılır.

On günden sonra satın almaktan vazgeçilebilir mi?

Askıya alıcı koşulların devreye girmesi dışında hayır, satıcının onayı olmadıkça. Sözleşmeye dayalı gerekçe olmaksızın vazgeçmek, ön sözleşmenin şartlarına göre alıcıyı teminat yatırmasını kaybetmeye, hatta cebri icraya maruz bırakır.

Ön satış sözleşmesi: satıcı ve alıcı arasında anlaşmadan sonra ne olur?

Yazan: Garen Ajderhanyan · 25 Temmuz 2026 · 6 dk okuma

Özü

Ön satış sözleşmesi, satıcı ile alıcı arasındaki anlaşmayı resmileştiren ön sözleşmedir. Fransız hukukunda profesyonel olmayan alıcı, ardından on günlük cayma süresine sahiptir. Öncelikle kredi teminini içeren askıya alıcı koşullar, noter dosyayı hazırlarken tarafları korur. Süreç resmi senedin imzalanmasıyla tamamlanır, kesin süreler her dosyaya göre değişir.

Ön satış sözleşmesi nedir?

Ön satış sözleşmesi, satıcı ile alıcı arasındaki anlaşmayı resmileştiren ön sözleşmedir: taşınmaz, fiyat, koşullar. Fransız hukukunda ön sözleşmenin "satış değerinde" olduğu söylenir, iki taraf da sözleşmede öngörülen koşullar saklı kalmak kaydıyla taahhüt altına girer. Noter huzurunda veya acentede imzalanabilir.

Bir varyant daha vardır, tek taraflı satış vaadi: yalnızca satıcı taahhüt altına girer, alıcı kararlaştırılan süre içinde kullanacağı veya kullanmayacağı bir opsiyona sahiptir. Cote d'Azur'da Fransa'nın diğer yerlerinde olduğu gibi iki formül bir arada bulunur, seçim noter ile dosya bazında görüşülür.

Cayma süresi nedir?

Ön sözleşme imzalanıp tebliğ edildikten sonra, profesyonel olmayan alıcı on günlük cayma süresine sahiptir. Bu süre boyunca gerekçe göstermeksizin ve ceza ödemeksizin satın almaktan vazgeçebilir, muhtemelen ödenen meblağlar kendisine iade edilir.

Bu süre yalnızca alıcıya tanınır: satıcı ise imza ile birlikte taahhüt altına girer. On günün başlangıç noktası ön sözleşmenin tebliğ şekline bağlıdır, noter bu detayı güvence altına alır ve Service-public.fr kesin çerçevesini açıklar.

Askıya alıcı koşul nedir?

Askıya alıcı koşul, satışı gelecekteki bir olayın gerçekleşmesine bağlar: gerçekleşmezse ön sözleşme düşer ve alıcı ödenen meblağları geri alır. En yaygın olanı konut kredisi temindir, alıcının açık feragatnamesi olmadıkça, alıcı borçlanma yoluyla finanse ettiğinde uygulanır.

Diğer koşullar taşınmaza göre müzakere edilir: rahatsız edici irtifak hakkının bulunmaması, imar izni alınması, yerel yönetim tarafından önalım hakkının kullanılmaması. Her koşul, ön sözleşmede belirlenen bir gerçekleşme süresi ile birlikte gelir.

Noter ne yapar?

Ön sözleşme ile senet arasında noter dosyayı hazırlar: mülkiyet belgesi, ipotek durumu, teknik raporlar, imar belgeleri, varsa kat mülkiyeti durumu. Ayrıca önalım haklarını temizler ve tarafların satma ve satın alma ehliyetini doğrular.

Gözden uzak bir çalışmadır ancak satışa sağlamlığını veren odur. La Gazette'de her zaman aynı tavsiyeyi veririm: sorularınızı notere erken sorun, ön sözleşme aşamasında, imzadan bir gün önce değil.

Ön sözleşme ile senet arasında ne kadar zaman geçer?

Tek bir yasal süre yoktur: süre askıya alıcı koşullara, finansmana ve noter tarafından yürütülen kontrollere bağlıdır. Pratikte birkaç hafta ile birkaç ay arasında değişir, ön sözleşme resmi senedin imzalanması için son tarihi belirler.

Senet günü noter tümünü yeniden okur, fonlar aktarılır, anahtarlar teslim edilir. Mülkiyet devredilir, tapu kaydı takip eder. Durumunuza uygun kesin bir takvim için doğru adres noterinizdir ve genel çerçeve için Service-public.fr.

Sık sorulan sorular

Satıcı ön sözleşmeden sonra cayabilir mi?: Hayır. On günlük cayma süresi yalnızca profesyonel olmayan alıcıya tanınır. Satıcı, sözleşmede öngörülen askıya alıcı koşullar saklı kalmak kaydıyla imza ile birlikte taahhüt altına girer.
Kredi reddedilirse ne olur?: Kredi temininin askıya alıcı koşulu öngörülen süre içinde gerçekleşmezse, ön sözleşme hükümsüz kalır ve alıcı, ön sözleşmenin öngördüğüne uygun olarak kredi talep etmiş olması koşuluyla ödenen meblağları geri alır.
Ön sözleşme imzasında bir meblağ ödemek gerekir mi?: Genellikle bir teminat yatırılması istenir, miktarı müzakere edilir ve normalde noterde bloke edilir. Senet günü fiyata mahsup edilir ve askıya alıcı bir koşul satışı düşürürse veya alıcı on gün içinde cayarsa iade edilir.
Ön sözleşme mi yoksa satış vaadi mi: fark nedir?: Ön sözleşme imza ile birlikte iki tarafı da bağlar, tek taraflı vaat yalnızca satıcıyı bağlar, alıcı kararlaştırılan süre içinde kullanacağı bir opsiyona sahiptir. Pratik etkiler farklıdır, seçim noter ile yapılır.
On günden sonra satın almaktan vazgeçilebilir mi?: Askıya alıcı koşulların devreye girmesi dışında hayır, satıcının onayı olmadıkça. Sözleşmeye dayalı gerekçe olmaksızın vazgeçmek, ön sözleşmenin şartlarına göre alıcıyı teminat yatırmasını kaybetmeye, hatta cebri icraya maruz bırakır.

Kaynaklar

Yazar

Garen Ajderhanyan

La Gazette de la Promenade editörü

La Gazette de la Promenade editörü. Nice'ten, Riviera'nın gayrimenkulü ve yaşama sanatı üzerine yazıyor.