Yazan: Garen Ajderhanyan · 8 Temmuz 2026 · 6 dk okuma
Özü
İtalyan bir alıcı Fransa'da hiçbir kısıtlama olmadan satın alır: Avrupa Birliği vatandaşı olarak hem satın alma hem de ikamet için serbest dolaşımdan yararlanır. Süreç Fransız hattını izler, teklif, ön sözleşme, noterde resmi senet. Sınır yakınlığı Riviera'yı Milan veya Turin'den hafta sonu erişilebilir kılar. Emlak vergisi ödenir, gayrimenkul servet vergisi uygulanabilir ve Fransa-İtalya vergi anlaşması çifte vergilendirmeyi önler. Vergilendirme tekliften önce bir danışmanla incelenir.
Nice, bir İtalyan tarihi mi?
Bazen unutulur: Nice, 1860'ta Fransa'ya bağlanana kadar Savoie Hanedanı'na, ardından Sardunya krallığına aitti. Garibaldi orada doğdu. Eski şehir, hardal sarısı cepheleri, mutfağı bu izi koruyor ve İtalyan müşterilerimiz orada çaba harcamadan kendilerini evlerinde hissediyor.
Bu kültürel yakınlık coğrafi bir yakınlığı ikiye katlıyor. Kuzey İtalya'dan bir alıcı için Cote d'Azur uzak bir yabancı ülke değil, Vintimille'in diğer tarafında Ligurya Riviera'sının doğal uzantısı.
İtalyan bir vatandaş serbestçe satın alabilir mi?
Evet, ve Birlik dışından bir alıcıdan bile daha basit. Avrupalı vatandaş olarak İtalyan serbest dolaşımdan yararlanır: kısıtlama olmadan satın alır ve üçüncü ülke vatandaşlarına uygulanan ikamet sınırları olmadan Fransa'da ikamet edebilir.
Süreç Fransız süreci olarak kalır: teklif, ön sözleşme veya vaat, cayma süresi, ardından noterde resmi senet. Sözleşme Fransızca'dır, yeminli bir tercüman müdahale edebilir, bir şüphe olduğunda önerdiğim bir önlem.
Sınır gerçekten bir avantaj mı?
Hatta birinci argüman. Vintimille Nice'e kırk dakika, Milan ve Turin birkaç saat yol veya tren mesafesinde. Riviera'da bir konut o zaman sadece tatil değil hafta sonu yeri haline geliyor, bu da onu yaşama ve seçme biçimini değiştiriyor.
İtalyan alıcılarımızın çoğu tam olarak bunu arıyor: deniz, ışık ve bir Akdeniz sofrası, bir cuma akşamı mesafesinde.
İtalyan bir mal sahibi için hangi vergilendirme?
Emlak vergisi her yıl ödenir. Fransa'da tutulan gayrimenkul varlığının değerine göre gayrimenkul servet vergisi devreye girebilir. Yeniden satışta sermaye kazançları kendi kurallarını izler.
Çifte vergilendirmeyi önlemek için Fransa ve İtalya'yı bağlayan bir vergi anlaşması var. Her zaman olduğu gibi her durum özeldir ve taahhütte bulunmadan önce bir vergi danışmanına başvurulur.
Sık sorulan sorular
- Bir İtalyan Fransa'da kısıtlama olmadan satın alabilir mi?
- Evet. Avrupa Birliği vatandaşı olarak izin veya uyruk koşulu olmadan, tam mülkiyetle serbestçe satın alır.
- İtalyan bir alıcı Fransa'da ikamet edebilir mi?
- Evet. Avrupa serbest dolaşımı ona Birlik dışı vatandaşlara uygulanan ikamet sınırları olmadan Fransa'da ikamet etme imkanı verir.
- İtalyan sınırı ne kadar uzakta?
- Vintimille Nice'e kırk dakika mesafede. Milan ve Turin birkaç saatte erişilebilir, bu da Riviera'yı hafta sonu mesafesine koyar.
- Satış sözleşmesi Fransızca mı?
- Evet, resmi senet Fransızca düzenlenir. Alıcı dili bilmiyorsa noter yeminli bir tercümanın müdahale etmesini sağlayabilir.
Kaynaklar
Yazar
Garen AjderhanyanLa Gazette de la Promenade editörü
La Gazette de la Promenade editörü. Nice'ten, Riviera'nın gayrimenkulü ve yaşama sanatı üzerine yazıyor.